Обследование системы отопления ОКН

Сохранность и эксплуатация объекта культурного наследия во многом зависит от состояния его системы отопления. В северном российском климате любому зданию грозит быстрый износ, если тепловые сети работают плохо, а старинному — и вовсе стремительное разрушение. Для того, чтобы найти проблемы и слабые места, проводится профессиональная диагностика системы ОКН. Давайте выясним, зачем нужна такая оценка, как она проводится и кто из специалистов может в этом помочь.

Начнем с основного: теплотехническая экспертиза здания, в том числе ОКН, представляет собой исследование его тепловых сетей, а также общей теплоэффективности, которая зависит от качества стройматериалов, технологий изоляции, износа трубопроводов и не только. Для старинных зданий оно особенно актуально, ведь их главные враги — плесень, сырость и сквозняки. Профессиональный инженерный подход позволяет выяснить их причину и устранить дефекты, что обеспечит памятнику безопасность и продлит жизнь.

Обследование системы отопления ОКН рекомендуется, если есть очевидные проблемы с теплоэффективностью здания, при резких изменениях в микроклимате, перед ремонтно-восстановительными работами: если мероприятия по отоплению входят в перечень, то важно правильно высчитать потребность. 

Также экспертизу можно заказать для контроля качества проведенного ремонта/реконструкции или для судебного разбирательства. Она может понадобиться для оптимизации затрат на ремонт и эксплуатацию здания, при заключении сделки купли-продажи, в период строительства объекта. 

Задача специалистов — найти каждую проблему и оценить, на они влияют на конструкцию в комплексе. Полученные данные могут стать основой для проектирования ремонтных работ или новой системы отопления для здания.

Независимая экспертиза системы отопления ОКН выполняется специалистами, которые знают специфику работы с подобными зданиями. Они индивидуально определяют методику, по которой будет вестись оценка, проводят визуальный осмотр, а после в ход идут специальные инструменты и оборудование.

Осмотр трубопроводов может вестись как со снятием изоляции, так и без. Закон требует обязательной проверки со снятием в ряде случаев: если в эксплуатацию вводится новая система, если трубопровод запускают после длительной консервации (2 года и более) и если при ремонте потребовались сварочные работы. Все это касается тепловых сетей, зарегистрированных в Ростехнадзоре — как внешних, так и внутренних.

При оценке технического состояния сетей ОКН задача исполнителей состоит в том, чтобы проверить систему на соответствие документации, найти основные проблемы, предложить способы их исправления и повышения теплоэффективности, предупредить новые аварийные ситуации.

Таким образом, работы можно разделить три основных этапа: изучение документации, работа на объекте и анализ полученных данных. Итогом должно стать оформление технического заключения. Проводить такие изыскания в случае с историческими зданиями стоит регулярно, ведь архитектурный памятник — это уязвимый “организм”, все процессы в котором важно держать под контролем. А сохранение исторического наследия — это не просто моральный долг, а прямое требование законодательства к каждому владельцу такой недвижимости.